根据兰坪的旅游、地理、环境等优势，紧扣当前商业地产发展的大环境，策划从“我是谁？做给谁？做什么？怎么做？”四大方面突出“沘岸山水”的定位、运营和价值表现三大核心，指出智取市场的总思路。

       王崇亮在策划中特别指出，在兰坪县缺少高端宜居地产、集中式商业及城市休闲旅游空间的现状条件下，综合考虑兰坪县城市人口发展、人均可支配收入、社会经济发展等因素，项目应紧抓沘江生态走廊以及金顶镇旅游特色小镇的建设机遇，秉承市场优先原则，与旅游、城市需求市场接轨，浓缩民俗文化及城市建设精华，分四大板块进行开发，将旅游、居住、购物、娱乐、休闲、度假等多功能融为一体，构建系列差异化产品，满足游客及本地市民双重需求，打造快速催生旅游产业发展与城市繁华文明的时代酵母。

Ø  通过沘江水体景观的打造、拉玛文化的植入、周围环境的提升，增加产品附加值。

Ø  通过设计东西相连、曲径通幽的路网，藏风聚气，财富涌流。

Ø  通过建筑风格的特色化、简约化、精致化、景观化，色彩、形象的个性化，体现本案的地标性。

Ø  通过合理设置旅游、城市商业业态，科学规划商业动线，聚集人气，激发财气。

       作云南建投腾瑞房地产开发有限公司董事会扩大会议的议程之一，此次汇报得到参会领导高度认可，云南建投腾瑞地产党委副书记、董事长毛志宏、副总经理赵海荣等领导先后发言，对项目策划和规划方案提出了建议。

       汇报当天，兰坪县旅游小镇投资管理有限公司成功揭牌。

       “沘岸山水”（兰坪金顶镇旅游特色小镇商业片区）项目由云南建投腾瑞房地产开发有限公司（省属国有大型企业云南省建设投资控股集团有限公司全资子公司）全资子公司兰坪旅游特色小镇投资管理公司开发。本案项目地块距兰坪县城中心约1.9公里，距金顶镇约2公里，距离通甸机场33公里。西抵S311，内部现有滨江西路，而随着通甸机场建设，六兰二级公路、鹤兰高速纳入兰坪县“交通十三五规划”，整体为项目地提供了优越的交通区位条件。

       项目策划总面积292亩，共分为四个地块，A地块位于沘江河东岸，规划红线面积69.06亩，建设内容以高端退台别墅和度假酒店为主；B地块位于沘江河及滨江大道中间，具有较好的景观及交通条件，规划红线面积44.99亩，建设内容以集中式商业、旅游休闲商业街区、城市休闲商业为主；C、D地块位于滨江大道西侧，红线面积分别为130.12亩及47.73亩，C地块建设内容以高品质双拼别墅、双拼别墅、联排别墅为主，D地块建设内容以退台洋房为主。

       项目将打造总量适度、功能分区优化、流通网络高效，物流高效集约的城市综合商业格局，建立集城市商贸、休闲度假旅游、人居服务三大特色的文化旅游商业体系，发展组团式城市综合商业中心、旅游服务体、城市、滨水生态观光及旅游休闲、度假、娱乐、居住。使本案成为兰坪旅游、城市集中式商业旗舰和兰坪首席高端别墅宜居社区。